投资美国

   中国人去美国购房，主要有两大目的：一是用于自住，二是用于投资。用于自住，当然是要找一个环境宜人，生活悠闲，教育优越的地区；用于投资，则要注重交通便利，发展潜力，性价比高的地区，可以带来可观的回报率和升值空间。亚特兰大正是投资者所要寻找的地方。亚特兰大房地产发展的良好前景，在亚特兰大当地房地产公司和律师事务所近年来处理的大量商业和个人住宅案例中非常明显地体现出来。一方面有越来越多的外部资金涌入，另一方面，商业地产也越来越紧俏。

    好几个因素同时推动了这次投资者的涌入。首先，10年内人民币兑美元汇率上升了30%。其次，即使是美国房地产泡沫退去，中国的房价依然在上涨。第三，海外买家被现有的移民政策所吸引。

    “中国内地和香港地区的房价过去10年翻了10倍，房产经纪人Andy Gan说，实际上中国许多城市的单位面积价格已经远远超过了乔治亚州大部分地区。因此，乔治亚州吸引外国投资者的不仅仅是疲软的美元和低廉的房价，还有更加稳定的价格环境。

    在乔治亚州，尤其是在州府亚特兰大，气候宜人、四季分明、环境优雅、交通便捷，这里的人们热情友善。随着美国经济的不断低靡，亚特兰大的房价已降价20%–50%。这里买房手续简单，操作方便。亚特兰大和上海之间有直飞航线, 从亚特兰大飞往美国各地也非常方便。在这里投资房地产风险低、收益稳定、回报率高。

    有些购房者只是为了在房价低时进行投资，有的则是为了举家搬迁，希望将来能让孩子进入好的学校。Andy Gan认为，这里吸引亚裔的原因是，这里有庞大的亚裔社区，这里到飞机场和大卖场都很近。好的私立学校和世界级的大学也在这里，比如爱默瑞大学, 乔治亚理工大学等等。

    就读于美国的著名高等学府是很多人的梦想。其中，美国有很多著名的大学都是由州政府资助的公立大学，比如加州大学伯克莱分校（“UC Berkeley”），乔治亚理工大学（“GT”），密歇根大学安娜堡分校 (University of Michigan at Ann Arbor)，北卡罗来纳大学教堂山分校 (University of North Carolina at Chapel Hill)。本州居民就读公立大学很有优势，因为他们可以通过本州居民补助，以较低的学费，享受世界一流的教育。但是，持F-1签证来美的留学生不能申请本州居民补助。除了少数例外，本州居民补助必须以申请人拥有合法永久居民身份或公民身份为前提。本文将对比永久居民与留学生就读公立大学的费用差别。

    UC Berkeley被称为美国最好的公立大学。对于成功申请了本州居民补助的永久居民或公民，学费是$14,460/年。对于留学生，学费是$37,338 /年。也就是说，外国留学生每年的学费是永久居民的三倍。按大学四年计算，则永久居民可以最多节省$91,514。

    对于包括加州在内的许多州，都要求申请人必须以本州为住所至少12个月，才能视为永久居民。所以，如果新移民从未在美国居住过，他就不能直接申请本州居民补助。

    幸运的是，留学生或外州居民在本州生活的时间也可计算在内。下文将通过举例，阐述一个新移民的大学新生在大学期间，取得本州居民身份，继而通过申请本州居民补助、节省学费的过程。

    在UCLA，本州居民的学费是$13,910.21/年。非本州居民的学费是$36,788.21/年。假设甲学生和他的母亲刚刚通过美国大使馆的移民服务，取得了绿卡。虽然甲是合法永久居民，但由于他并没有在加州住满12个月，他不符合申请本州居民补助的条件。所以，他一年级的学费是$36,788.21/年。从二年级开始，他将符合条件申请本州居民补助。于是，第二、三、四年级的学费将为$13,910.21/年。三年合计，甲学生共节约了$68,634。当然，如果甲和他的母亲在甲高中期间，即入读大学前至少1年就已在加州居住，甲的学费能节省更多。

    另外，如果申请人是通过EB5投资移民取得永久居民身份，那么大学期间通过本州居民补助节省的学费就相当于节省了投资数额。比如，如果一个家庭通过投资$50万到区域中心的投资项目而获得移民，他们有一个孩子将在美国完成四年的本科教育，则他们能通过本州居民补助节省大约 20%的投资额。

    简而言之，如果学生有意就读于美国公立大学，那么考虑成为美国永久居民，继而申请本州居民补助，将有效节省学费。